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提前还房贷划算吗？今年起有新调整？最好别超过“这个点”-天天热议

2023-04-27 06:56:30来源：创业新观察

(相关资料图)

对于我国的老百姓来说，买房是一件非常重大的事情，绝大部分家庭的资产主要就是由房产构成。现在大家所追求的是城里有房，村里有家，既能够让自己在城市里面工作生活也能够满足自己回到农村怡然自得。但是当下的房价是处于一个高位水平的，即便近年来的房价在相关部门的调控下处于较为稳定的状态，但是买房需要付出的成本依然是非常高的。绝大部分人都没办法一次性全款购房，在房地产市场发展的多年当中，老百姓都已经习惯了贷款买房。

贷款买房也就意味着人们需要偿还房产本身所需的资金之外的利息，当然这也可以让大家提前享受到有房居住的快乐。对于那些还贷金额并不多的人来说，他们的压力要小一些，但是有部分人在买房的时候，贷款的金额是非常高的，分摊到每个月需要还贷的部分也是一笔不小的资金。

我部分人在资金周转之后，有了足够的钱用于支付房子的费用，但是提前还贷也是需要支付违约金的。那么和按期还贷进行对比，提前还房贷划算吗？今年起有新调整，最好别超过这个点。

对于人们来说，每个月都要进行贷款的偿还，即便是自己有充足的资金，也会产生一定的压力。所以有部分人在有钱之后便萌生了将房贷全部还完的想法，不过有部分人在办房贷的时候也会选择多办几年的时间，房贷办的时间越长，自己平摊到每个月需要偿还的资金就会相对更少一些，但是整体需要偿还的利息会增加不少，是十分不划算的，但是个人压力会小一些。

当然也有一些人仅仅是因为资金无法周转才会选择短期贷款，但是这样的方法也会导致这部分人的还贷压力比较大，毕竟平摊到每个月需要还贷的资金增加了不少。对于资金充足的人来说，这种贷款方式也不是不可取的。有部分人会选择在自己的金周转了之后就把房贷提前还完，对于那些房贷还了不到1/3的人来说，在这个时间点来提前还贷款，是可以让自己减少很多利息费用的支出的。

对于那些选择等额本息的贷款方式的人来说，他们是可以更加合理地去规划自己的资金用途的，毕竟每个月需要支付的费用是固定的，可以提前做计划。绝大部分人在买房的时候都会采取这种方式，大家可以非常明确地知道自己每个月需要还多少钱，并且为了偿还这笔欠款而做准备。

如果每个月要偿还5000元的房贷，根据偿还时间的不同，比如贷款偿还，前期利息所占的比例会高于本金，而到偿还后期的时候，利息所占的比例会很小，但每个月需要支出的费用是一样的，大家也不必为此过多的担忧。如果贷款30年那么70%的利息都会在前15年之内还完，在后15年需要偿还的利息仅占房贷总利息的30%。如果是这种贷款方式，那么选择提前还贷，就是不划算的。

不过也得根据具体的情况去区别，比如那些在前15年就将贷款还完的人。就可以节省很多利息。而提前还贷也有非常多的方式，得看自己和银行签订的贷款合同当中的条例来进行具体情况的分析。当然，人们是可以选择缩短还款期限来降低自己支付的利息的，毕竟在贷款的时候，贷款年限较短，利息会较少。

不过每一个家庭的情况不一样，能够承受的还贷压力也不同，对于自身的情况得有明确的判断，不要盲目地提前还贷，否则会影响到自己的经济发展。有部分银行如果购房者提前还款时间满一年，是可以给购房者免除一定违约金的。当然各个地区的银行的规定有所差异，自己得根据自身的情况去做规划。

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